来源_正德财务 发文日期_2024年01月05日
政策再加码！进一步激励企业加大研发投入（附公告及解读）
房地产企业是资金密集型企业，开发经营具有涉及面广、项目耗资巨大、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特点，下属公司地域分散、管理链条长，集团总部为了加强管控，在总部设立比较强大的机构，内审人员对各下属单位进行横向比较、分析，及时找出管理中的薄弱环节提请管理层加以改进。随着企业保护资产、加强、提高经营管理水平和经济效益的需求，领导对意义的理解及重视程度不断提高，内部审计的职能逐步发展为企业经营管理审计，或者称为综合审计。 房地产内部审计的特点和难点： 房地产业务流程的复杂性，决定着内控审计手段和方法的复杂性、多样性与专业性，需要多学科和多专业的相互配合，需要从社会、行业、专业的角度全方位的思考审计方法、控制手段和评价原则，从而促进企业建立更加完善的内部审计体系，充分发挥内部审计的战略职能优势。 对于房地产内部审计难点的分析： 1、信息沟通不对等，增加跨区域经营管理的难度 房地产公司多为跨地域、跨业态的项目公司开发模式，对外埠项目的管理信息不畅，监督不到位、不及时，使得集团管理信息的时效性、准确性、完整性方面存在很多漏洞。项目公司发生的问题不能及时准确的反馈，增强了问题的隐蔽性，助长了腐败的滋生蔓延。例如外埠项目公司招投标过程存在营私舞弊现象，由于信息手段的滞后，集团公司在上报资料的审批过程中无法发现破绽�：笃谄笠的谏蟛棵旁诙愿孟钅拷欣猩蠹剖狈⑾治侍�，但损失已既成事实。 2、房地产开发产品的特性造成短期牟利行为 房地产企业的产品具有建设周期长、高投入、独立性、一次性等特点。地理位置唯一、结构设计复杂多变、使用功能多样、材料选择的不同等，使每个开发项目在具有一定相关性的同时，又各具特点，这样就使得造价管理复杂多变，增加了舞弊行为发生的可能性。又因为建设过程历时周期长，资金投入巨大，使得舞弊行为的隐蔽性很强。另外，产品的一次性使项目公司的存续时间较短，项目完成后项目公司的各级人员便要面对去与留的新选择，使项目公司成员缺乏对本企业的归属感，给舞弊行为提供了主观心理的动因。 3、管理体系不完善 管理体系不完善不仅体现在刚进入房地产领域的企业，在一些老牌房地产集团也同样存在诸多问题。如：工程现场管理与成本控制不相容岗位的分离与制约问题；制度执行过程中缺少督促机制，对违规行为缺少有效的惩罚措施等。房地产企业在注重短期经营效果的考核的同时，不应忽视对企业影响长远的管理制度的完善和维护。 4、房地产的建造价格具有隐蔽性的特点 各种材料价格、设计、施工招投标价格均具有隐蔽性，致使最终的开发产品的建造价格相对于社会存在不公开性。一些企业并未在每个项目的开发后期对各种价格信息进行整理，从而无法实现价格信息的内部共享，而一些较大规模的企业也不一定设立专门部门完成此类工作，从而也无法形成一个良好的价格控制体系。同时，基础价格（如材料）又具有时间性，地域性，所以，社会公开的相对信息只可起到参照作用，对建造价格的控制作用非常有限。价格隐蔽性的现实存在，给企业的造价控制带来了一定的困难，为舞弊行为的发生提供了机会。 以上问题的产生要求内部审计必须从经营管理的全过程进行监督，事前审计、过程审计和结果审计，是审计监督时间范围的扩大，也是审计角度的转变。因为舞弊行为可能产生在招投标中，产生在结算中，产生在工程管理中，产生在每一份合同的签订过程中。所以对全过程进行监督，对每一个环节进行经济效益评价，杜绝舞弊行为的发生，减少不合理行为造成的损失，是发挥内部审计职能的关键。在实际工作中，不但要从观念上认识到全过程控制的重要性，还要在实际工作中时时注意对必要的措施和手段的运用，如：项目收购的尽职调查、对公司运营制度、预算、岗位配置、业务流程等控制要素的评价与指导；事中对以项目可研、预算和以合同台帐为主线的合同内容和执行情况的监督；事后对合同执行结果的验收与审查，项目开发经济效益与预期的对比、评价。从而使全过程控制、监督真正做到意识和行动的统一。【】 责任编辑：雨非房地产企业利息支出扣除时的凭证是什么
作为基础财务人员，最需要掌握的基本技能就是会计核算方法。那么，怎么才能掌握好核算方法，把一个会计期间（月度）的账目核算完整呢？ 其实，很简单，需要掌握五个字即可：单、证、帐、表、税。掌握这五个字，按照这五个字的顺序，处理当月的业务，就OK了！ 第一步：单 单，就是接收、整理并审核原始凭证。 原始凭证或单据，按来源可分为自制原始凭证和外来原始凭证。是指经办单位或人员在经济业务发生时取得或填制的，用以记录经济业务发牛或完成的情况、明确经济责任的原始凭证。如购物取得的各种发票、出差报销的车船票、餐费发票、领料单、产品入库单、工资表等等。 会计的工作，就从 单 -接收和审核单据开始了。 记住单的五个要点：真实性、合法性、合理性、完整性、正确性。 第二步：证 证，就是编制并审核记账凭证。 即根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证,分为记账凭证和记账汇总凭证。其中记账凭证用于登记明细账，记账凭证按一级科目进行汇总后，填制记账汇总凭证，用于登记总账。 记住证的三个要点：技术性、准确性、完整性。 第三步：账 账，就是登记各种。 一个企业，至少设置四本账，总账、现金日记账、银行存款日记账、明细分类账。其中的明细账，又可分为多本，按科目类别可分为资产类明细账、负债类明细账、损益类明细账等；按用途可分为往来明细账、数量金额式明细账、应交增值税明细账、固定资产卡片式明细账等。究竟怎样设置，可按照企业的实际需要。 注意： 登记账簿，必须根据审核无误的记账凭证登记，并符合有关法律、行政法规和国家统一的会计准则。 第四步：表 表，就是编制与分析财务报表。 财务报表是对企业的财务状况、经营成果、现金流量的总结和反映。 资产负债表、利润表、现金流量表，是企业的三大基本报表，也是会计一个期间工作的结果与汇总。 资产负债表是企业的 底子 ，利润表是企业的 面子 ，现金流量表则是企业的 里子 。 注意： 财务报表必须基于真实账目的基础之上，虚假的报表必然会误导企业管理层，导致经营战略方向的偏离。 第五步：税 税，就是国税申报与地税申报。 一个会计期间终了，要将企业的经营状况、税金情况，向税务机关进行申报，如实缴纳各种应缴税金。 国税一般申报的税种有增值税、消费税、、文化事业建设费等，地税一般申报的有附加税（城建税、教育费附加、地方教育费附加、地方水利建设基金）、、土地使用税、房产税、土地增值税、车船使用税、企业所得税等，个人所得税也是向地税申报，单独使用金税三期个税申报系统进行申报。 注意： 各个税种，分别有不同的优惠政策，有不同的申报要求。这就需要我们财务人员，能够理解和掌握这些优惠条件和标准，以确定企业是否可以享受、怎样享受这些优惠政策，该缴的税种不能偷漏，该享受的优惠，也要让企业享受到。 综上所述，一个期间的会计工作，从接收、审核原始凭证，到熟练凭证编制、账务处理、报表编制、纳税申报，构成了一个完整的财务核算体系，也就是单 证 帐 表 税。 送给核算会计人员的五个 不要 提醒1： 不要仅仅成为一名核算会计，更要成为一名合格的管理会计，最终向战略会计转型。 提醒2： 不要仅仅成为一名过去式会计，更要成为一名合格的现代式会计，最终向将来式会计转型。 提醒3： 不要仅仅成为一名守护价值的会计，更要成为一名合格的发现价值会计，最终向创造价值的会计转型。 提醒4： 不要仅仅成为一名财务式的会计，更要成为成为一名合格的业务式的会计，最终向 六务融合式 的会计转型。（来源：郝老师说会计 作者郝守勇、隋益成）相关推荐：【】 责任编辑：泥巴姐9月免费直播视频预告 分分钟获取实务技能