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房地产企业需要设置“开发成本”项目，这个项目有哪些类别呢？分别核算呢写内容呢？跟我一起来看看！一、开发产品成本按用途可分为四类：序号项目内容1土地开发成本房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项直接费用和开发间接费用2房屋开发成本房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出3配套设施开发成本房地产开发企业开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出4代建工程成本房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出二、开发产品成本（开发成本）项目有哪些？分别核算哪些内容？（1）土地征用费及拆迁补偿费：指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用。主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。大配套费又叫城市基础设施配套费、市政公用设施配套费，指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，按建设项目的建筑面积计征，专项用于城市基础设施和城市共用设施建设。包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯和环境卫生等设施的建设。建设单位是大配套费的缴纳主体，征收标准以各地方具体政策为准。（2）前期工程费：指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。（3）建筑安装工程费：指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。（4）基础设施建设费：指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。（5）公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。（6）开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。想学习更多关于房地产企业的财税知识，请关注网校行业专题——，带你系统学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程。 有关政府补助的会计分录怎么写？答案送上！

2019年度个税汇算6月30日就要结束了！办完个税汇算的小伙伴有不少人已经收到退税不过也有很多人说自己要补税！有人问，为啥别人退税我补税？个税汇算差异之所以这么大，除了每个人收入构成不同，扣除项目、减免情形等不同都会造成退补税差异。还有人悄悄咪咪地来问，我可以卸载APP假装看不见补税金额吗？诚恳地告诉大家，No，No，No，依法纳税是每个公民的义务。今天再来看看年度汇算补税的常见问题吧~01哪些情形应当办理综合所得年度汇算补税？答：补税是义务。如果您年度预缴税额低于年度汇算应纳税额的，且不符合国务院规定豁免汇算义务情形的（综合所得年度不超过12万元或者补税金额不超过400元的），均应当办理年度汇算补税。常见情形有：①在两个以上单位任职受雇并领取工资薪金，预缴税款时重复扣除了基本减除费用（5000元/月）；②除工资薪金外，还有较多（高）的劳务报酬、稿酬、特许权使用费等收入加总后，导致适用综合所得年税率高于预扣率；③预扣预缴时扣除了不该扣除的项目，或者扣除金额超过规定标准（如误填专项附加扣除），年度合并计税时因调减扣除额导致应纳税所得额增加；④纳税人取得综合所得，因扣缴义务人未依法申报收入并预扣预缴税款，需补充申报收入等。02如果需要补税，有哪些缴税方式？答：您可以通过微信、支付宝、云闪付、银联卡、三方协议、办税服务厅POS机刷卡等方式缴税。03由扣缴义务人代为年度汇算的如何补税？答：如果您选择由扣缴义务人代为办理年度汇算申报并需要补税的，您可以与扣缴义务人协商一致后，将税款交由扣缴义务人由其一并代您缴税，也可以由扣缴义务人申报后，您自行通过手机个人所得税APP、自然人电子税务局缴税。04如何确定我补税成功？答：系统会生成缴税凭证。您可以通过手机个人所得税APP、自然人电子税务局、办税服务厅查询您的缴税情况。05我需补税但符合免予申报条件，用补税么？答：如您符合免予汇算申报的条件，无须申报也无须补税。06需要补税的，应在什么期限补缴完毕？答：年度汇算申报后，如果您需要补税，请您在2020年6月30日前补缴税款，否则将面临按日加收万分之五滞纳金的处罚。个税汇算清缴接近尾声，您的工作进行到哪一步了？有没有遇到问题呢？跟着吕乐老师一起申报，解决您的所有问题！新个税政策解析与纳税申报全程班（实务畅学卡免费）， 资源税法即将实施！赶紧认识一下！