来源_正德财务 发文日期_2024年01月05日
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在营业税改为增值税之后，出现了差额征税，你了解差额征税吗？作为财务人员，你知道差额征税的账务处理怎么做吗？今天带大家了解一下�。�1）相关成本费用允许扣减销售额的账务处理①发生成本费用借：主营业务成本 贷：银行存款②根据增值税扣税凭证抵减销项税额借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） ——简易计税 ——应交增值税 贷：主营业务成本（2）转让金融商品的账务处理企业转让金融商品按规定以盈亏相抵后的余额作为销售额①发生转让收益时借：投资收益 贷：应交税费——转让金融商品应交增值税②发生转让损失时，可结转下月抵扣税额借：应交税费——转让金融商品应交增值税 贷：投资收益③交纳增值税时借：应交税费——转让金融商品应交增值税 贷：银行存款④年末“应交税费——转让金融商品应交增值税”科目如有借方余额，不能转入下年度继续抵减借：投资收益等 贷：应交税费——转让金融商品应交增值税做账报税是每一个财务人员的看家本领，必备的基本功，没有这项技能简直是对财务工作无从下手。正保会计网校——经典回归，做账、报税、发票、外勤、软件、行业，六大核心技能，助您轻松上岗！ 高温津贴与防暑降温费，税务处理大不同！六问六答全面解析
【问题】 开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策？ 【解答】 开发建设经济适用房，政策优惠是多方面的，最直接的优惠属于当地政府给予的土地划拨和行政事业性收费的直接减免。税收优惠方面，我们对现行的税务政策总结如下： 1.营业税：目前没有相关营业税优惠政策。 2.契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。 3.：《》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据《》（国办发[2006]26号）规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。 经济适用住房一般不预征土地增值税。如湖南省规定自2008年1月1日开始，批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房（含用于拆迁安置的住房）不实行预征土地增值税。 但是需要完备备案手续，例如根据《》（大地税函[2006]76号）第一条第一款规定，从事房地产开发的纳税人开发经国家有关部门批准建设的经济适用住房项目，应当向税务机关报送《经济适用住房土地增值税预征确认备案表》.经济适用住房的批准文件及经济适用住房的明细资料（包括街号、楼号、楼层、房号、户型、面积、价格或预计价格以及税务机关要求报送的其他资料）。 4.：《》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。 5.印花税：《财政部.国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房.商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房.经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。 6.管理：《》（国税发[2009]31号）第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省.自治.直辖市国家税务局.地方税务局按下列规定进行确定： 属于经济适用房.限价房和危改房的，不得低于3%。 纳税人需要注意的是，要享受税收优惠政策，房地产开发商要按规定向税务局报送经济适用房资料。虽然各地实际情况可能有所不同，但主要包括项目计划批准证书.立项报告.经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。 【】 责任编辑：zoe非居民企业的劳务收入如何确定