哪些纳税人可以享受小微企业免征增值税和营业税优惠政策

如何正确编制房地产企业财务报表？前期准备阶段的财务报表1.前期准备阶段的特点（1）前期准备阶段最主要的支出就是地价款及相应的契税。（2）各种政府行政事业性收费是前期准备阶段的另一个主要支出项目。（3）前期准备阶段一般没有预售收入。（4）我国实行项目资本金制度，房地产企业在开工前的自有资金要达到项目总投资的一定比例。（5）在前期准备阶段，房地产企业一般需要通过对外融资筹集建设资金。2.前期准备阶段的房地产企业前期准备阶段，资产负债表反映的主要特点为：（1）资产类项目主要涉及货币资金、预付账款、存货、在建工程和无形资产等。该阶段房地产企业因为自有资金的投入以及开发贷款的取得，一般会持有一定金额的货币资金； 预付账款主要是在前期阶段预付给施工单位的工程款； 对于存在持有物业的房地产企业，购地支出以及前期规费等支出要区分为两部分：用于销售物业的计人存货项目，用于持有物业的计入在建工程和无形资产项目。（2）负债类项目主要涉及应付账款和长期借款项目。应付账款反映房地产企业欠付的前期规费或工程价款； 长期借款反映企业从银行贷入的开发贷款的本金。（3）所有者权益类项目主要涉及实收资本和未分配利润。房地产企业由于项目资金以及购地的需要，一般实收资本项目金额会很大，该项目反映企业到位的自有资金数量；在前期准备阶段项目没有收入，而管理费用和销售费用计入当期损益，因此，此阶段企业会出现较大额度的亏损，未分配利润项目一般为负数。（4）房地产企业一般要存入大量的项目资本金，而项目资本金按要求要达到项目总投资的35％，另外，因项目在此阶段没有进入全面施工阶段，企业的开发贷款金额较小，所以，房地产企业在前期准备阶段的资产负债率一般都会很低。3.前期准备阶段的房地产企业前期准备阶段，利润表反映的主要特点为：（1）利润表中的主要项目包括管理费用、销售费用和所得税费用。其中管理费用项目反映企业当期累计发生行政经费等支出，销售费用项目反映企业为销售准备而支出的广告费等支出，所得税费用反映企业当年亏损所抵免的以后年度所得税支出金额。（2）房地产企业在前期准备阶段由于没有销售收入，因此，报表中营业收入、营业成本等项目一般均无金额反映，而报表一般表现为较大额度的亏损。4.前期准备阶段的房地产企业前期准备阶段，现金流量表反映的主要特点为：（1）房地产企业现金主要来源于筹资活动产生的现金流，在这一阶段由于尚未达到预售条件，因此，基本没有经营活动产生的现金流入。 房地产企业现金的主要流出项目属于经营活动产生的现金流出。（2）对持有物业的企业，还存在投资活动现金流出，即企业在持有物业上的现金投入。在这一阶段不存在归还贷款的问题，因此，一般不会有筹资活动现金流出。（3）房地产企业在筹资活动方面的现金流入很大，而项目处于前期阶段，其现金流出又比较少，因此，一般情况下，房地产企业此阶段的现金余额较大，现金流情况较好。5.前期准备阶段的房地产企业前期准备阶段的所有者权益变动表与其他行业企业报表所反映的内容基本相同。唯一不同的是：房地产企业在此阶段实收资本本年增加金额较大，原因在于房地产项目的开发需要大量的项目资本金，这部分资本金在会计核算上要计人企业的实收资本项目。更多解答都在讲解的课程分为财务基础篇、税务篇、实战篇三个部分，针对对房地产开发企业的财务会计的行业特色全面讲解。内容包括房地产财务管理基础、成本核算、特殊费用处理、销售核算、涉税实务、投资测算、融资操作、合同审核等内容，干货满满。通过本课程的学习，学员可以快速掌握房地产行业财务核算的核心要点、税务处理规则并能够在错综复杂的实务环境中熟练运用。帮助有志于房地产开发行业财务工作的学员朋友实现零基础快速融入，打开职业晋升通道。真正的房地产行业财务一课在手、实务都有！心动不如心动，快来学习吧！点击图片即可报名 女生就业前景比较好的五大专业！一起来了解！

一般情况下，取得增值税专用发票用于一般计税应税项目是可以抵扣进项的，但是，取得普通发票能不能抵扣进项呢？今天给大家梳理一下。01农产品销售（收购）普通发票依据《增值税暂行条例》、《财政部税务总局关于简并增值税税率有关政策的通知》（财税〔2017〕37号）、《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）规定，购买方取得农产品销售发票、开具农产品收购发票，以农产品销售（收购）发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算进项税额。将购进的农产品用于生产销售或委托受托加工13%税率货物时，则在生产领用当期，再加计抵扣1%进项税额。02增值税电子普通发票（征税发票）依据《财政部税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知 》（财税〔2017〕90号 ）、《交通运输部 财政部 国家税务总局 国家档案局关于收费公路通行费电子票据开具汇总等有关事项的公告》（交通运输部公告2020年第24号）规定，纳税人支付的道路通行费，按照收费公路通行费增值税电子普通发票（征税发票）上注明的增值税额抵扣进项税额。取得通行费电子发票后，应当登录增值税发票综合服务平台确认发票用途。纳税人支付的桥、闸通行费，暂凭取得的通行费发票上注明的收费金额按照下列公式计算可抵扣的进项税额：桥、闸通行费可抵扣进项税额=桥、闸通行费发票上注明的金额÷（1+5%）×5%03旅客运输电子发票（凭证）依据 《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）规定，纳税人购进国内旅客运输服务，取得增值税电子普通发票的，按发票上注明的税额进行抵扣。取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的，为按照下列公式计算进项税额：航空旅客运输进项税额=（票价+燃油附加费）÷（1+9%）×9%取得注明旅客身份信息的铁路车票的，为按照下列公式计算的进项税额：铁路旅客运输进项税额=票面金额÷（1+9%）×9%取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的，按照下列公式计算进项税额：公路、水路等其他旅客运输进项税额=票面金额÷（1+3%）×3%但是需要注意的是：通过第三方代订机票、火车票、汽车票，取得经纪代理服务的电子发票是不能用于抵扣的。本文为正保会计网校老师原创，转载请注明。关于发票的更多问题，请关注，6节课：发票入门、申领、开具、审核、认证、抵扣、风险应对全盘实操，马上来学习吧，相关推荐： 巧用Counta函数批量实现不同组内数据排序！