还长期借款会计分录怎么写？

房价已成为人们生活和社会普遍关注的问题。那么，房地产的房价到底是由什么构成的？它制定的标准又是什么呢？ 房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、相关税费、项目运营管理费用、企业利润六部分构成的。其中税费等一些标准是相同的，另外由于各开发企业的情况不同，获得土地及房产配套、管理水平条件等方面也存在着差异。 下面结合某项目的费用标准情况，将房地产企业制定房价时的构成因素总结如下。 一、土地费用 为取得土地开发使用权而发生的费用，一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安装补偿费、土地整理费用（如 三通一平 、 七通一平 等）、土地契税。土地费用占房价的比重约为25-50%左右。 1、 土地出让金征收标准：各市县人民政府根据土地的地理位置、交通、环境、基础设施状况等条件具体制定，报省财政厅备案。 2、 新增建设用地土地有偿使用费 土地管理法征收标准：5-40元/平方米。 3、 征地管理费征收标准：征地费用总额的1.5-4%，其中住房建设标准按照原标准的70%征收。 4、 土地出让业务费 征收标准：土地出让金总额或土地租金的2%. 5、土地登记费（1）土地权属调查和地籍测绘：个人5-10元；单位200-40000元。 （2）土地注册登记发证：个人每证5元（包括农村宅基证）；单位每证10元；三资企业和其他使用特制证的每证20元。 6、土地契税：按土地成交价格的4%征收。 二、建安工程费用 是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价，目前建安造价一般占房价的25-40%. 三、配套设施费用 包括前期基础设施配套费（道路、自来水、污水、电力、电信、绿化等）和公共配套设施（建设用地内建设的为居民提供配套服务的如学校、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施）建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。 配套设施费在目前房价构成中的比重约为15-20%左右。 四、相关税费 包括开发商缴纳给政府的包括营业税、城市防护建设税、、、耕地占有税、、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。 目前相关税费占房价构成的比重在10-15%左右。 1、 城市基础设施配套费： 73.7元/平方米（住宅） 62元/平方米（非住宅） 2、 公建地费：50元/平方米（住宅） 3、 墙改费：民用建筑5元/平方米，工业建筑4.5元/平方米 4、 防空地下室异地建设费：应建防空地下室面积，2000元/平方米 5、 渣土处置费：5元/立方米 6、 散装水泥专项资金：3元/吨 五、项目运营管理费用 包括项目前期工作阶段的规划、可行性研究、勘察设计费等费用、建设期的管理人员工资、差旅费、办公费、保险费、职工教育费和养老保险费、项目贷款利息、销售广告费、不可预见费等。 运营管理费用占房价的比重一般在18%以下，其中财务成本大约是10-15%. 六、房地产开发商的利润 为扣除以上所有费用后的剩余部分。 从实践看，不同类型的房地产项目利润占房价的比重水平存在较大差异，高与低要视开发的时间和项目的情况而定。如果拿到土地后1年能够开发完成的话利润可以达到18%左右，但是现在多为高层建筑，建筑周期一般要2-3年，加上成本上升，想实现高利润的难度已经很大。【】 责任编辑：米粒儿【很有用】“其他资本公积”核算的内容汇总

2020年初级会计报名入口已经开通，预计2020年初级会计考试报名人数突破500万，是什么吸引了这么多人报名初级会计？为什么要考初级？考下初级会计证有什么用？一、为什么要考初级会计？1.会计行业的门槛证书会计从业资格考试取消以后，从目前的企业招聘的要求太看，很多企业都要求会计人员具备初级会计证书。2.含金量只增不减初级会计考试报名人数逐年递增，预计2020年考试报名人数突破500万。2015年-2019年初级会计报名人数：年份2015年2016年2017年2018年2019年报名人数（万）128.8144.6186.9403.64393.为其他更高级的考试打基础初级会计考试考察的内容是最基础的，像中级注会这样更高级的证书，难度是逐层递增的，而我们的学习是一个循序渐进的过程，直接报考中级注会，可能会因为基础不牢固而吃不消，学习效果不好，所以，大家就可以选择报考初级会计考试，初级考试难度并不大，考试通过后，不仅会为备考其他会计类考试打下良好基础，也会对日后挑战高难度会计考试更有信心。二、考下初级会计证书能给我带来什么？1.持初级证书可申领职业技能提升补贴山东济南社会保险事业中心发布：《【技能补贴】企业职工申领职业技能提升补贴的139项资格及办法、标准》的通知，在通知中，我们可以明确看到：会计专业资格证书在申领范围之内，高级、中级和初级分别可申领2000元、1500元和1000元。济南、北京、广西等地为鼓励会计人员不断进步，对企业职工发放职业技能提升补贴。2.抵继续教育学分根据《会计专业技术人员继续教育规定》第十二、十三条规定，会计专业技术人员参加继续教育实行学分制管理，每年参加继续教育取得的学分不少于90学分。而参加全国会计专业技术资格考试等会计相关考试，每通过一科考试或被录取的，即可折算为90学分；（注：关于考过1科抵继续教育学分，有的地区需要到相关部门申请，有的则不需要。这点请考生以当地通知为准。）三、考下初级会计证书的发展前景及职业规划有一些考生报考初级会计都是为了考试而考试，并不知道以后的发展路线，有了初级会计师证书，一般的出纳、会计类岗位都是可以应聘的，当然还要满足一定的学历、实操经验才行。再往上层发展的话，就需要考取含金量更高的证书，熬资历的同时培养更优秀的职业能力。零基础小白不知道如何入门？下面小编为大家介绍一款“重量级”初级会计培训课程——双证上岗班，双证上岗班的开课目标不仅是帮助大家获得初级会计证书，更重要的是想通过实操训练，培养考生综合处理事务的能力，帮助考生提升实战能力。就业——零基础上岗训练营想学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 工作多年一直做出纳，怎样晋升为会计？