来源_正德财务 发文日期_2024年01月05日
会计人员找工作好难？竞争压力大？怎么办？
成本费用的归集与分配一直都是财务人员的一大难题，房地产行业的成本费用就更复杂了，涉及到土地使用费、前期工程费、建筑安装费等等，那房地产企业成本费用你知道应该怎么归集吗？一起来看看吧。一、归集开发成本。6类成本科目：①土地征收及拆迁补偿费；土地使用费属于本项，土地使用税不属于本项；②前期工程费；③基础设施费；④建安工程费；⑤公共配套设施费；⑥开发间接费用。3类成本项目：①实际发生的开发成本；②4类预提费用，包括合同金额不超10%的金额，按照预计造价预提的配套设施费用，应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用、按照土地整体预算成本分配的土地 开发成本；③待摊费用，如：前期已经完工的配套设施，后期应当负担的部分待摊费用要建立明细台账。二、准确核算直接成本和共同成本。直接成本法，指按期内某一成本对象直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例分配。企业开发、建造的开发产品应按制造成本法计算与核算。其中，应计入 开发产品成本中的费用属直接成本和能分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益原则和配比原则分配至各成本对象。（1）商业外墙砌大理石墙砖（玻璃幕墙），住宅外墙粉刷涂料；（2）商城扶梯和直通住宅、商业的直梯；（3）地下车位、地上商业精装、住宅简装，可以直接归属影响的成本三、合理分摊共同成本。土地成本必须按占地面积法分摊，一次性取得土地，分期开发的土地开发成本，在征得税务机关同意后，可按土地整体预算成本分配，待全部完工后再行调整；配套设施必须按建筑面积法分摊； 贷款利息可按直接成本法或预算造价法分摊； 其余共同成本分摊方法由企业在四种方法中自行确定。（1）土地成本先横向，再纵向。先采取占地面积法分割，分割之后采取建筑面积法分摊土地成本。（2）建造成本个性化成本直接归集，可直接归属商业或住宅部分的按直接成本法归集 （如玻璃幕墙）；共同成本（如基础设施）按建筑面积法分摊。（3）成本分摊方法。1）占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例分配。①一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例分配。②分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例分配。2）建筑面积法，指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。①一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例分配。②分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例分配。3）直接成本法，直接归属于计税成本对象的，直接归集，不必采取建筑面积法、占地面积法等。4）预算造价法，指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预 算造价的比例进行分配。四、合理归集各成本对象计税总成本、分配过渡成本对象公共配套设施费。五、根据实测报告汇总可售面积。六、计算单位计税工程成本。七、根据销售部提供的销售台账，统计已销售面积。八、计算税收销售成本。九、以后年度后续成本调整�：每瓮萍稣；峒仆Ｍ瞥龇康夭⑵笠嫡宋翊砑八拔穹缦辗揽刈ㄌ�，系统学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程，带你快速上手房地产开发企业，摆脱低薪，进入房地产做高薪全盘会计 ！想学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道，点击进入 本文为正保会计网校原创文章转载需注明来源正保会计网校 电子缴税怎么使用？完税凭证如何领��？支付限额多少？这份问答请收好
为优化税收环境，有效落实各项，税务总局于近期修订并重新发布了《企业所得税优惠政策事项办理办法》（国家税务总局公告2018年第23号）。企业在进行2017及以后年度企业所得税时，如果享受税收优惠事项的，无需再办理备案手续。我们来看一下具体都有哪些变化： 一、简化优惠事项办理方式 根据《办法》规定,企业所得税优惠事项全部采用 自行判别、申报享受、相关资料留存备查 的办理方式。企业在年度纳税申报及享受优惠事项前无需再履行备案手续、报送《企业所得税优惠事项备案表》《汇总纳税企业分支机构已备案优惠事项清单》和享受优惠所需要的相关资料，原备案资料全部作为留存备查资料，保留在企业，以备税务机关后续核查时根据需要提供。 二、更新《企业所得税优惠事项管理目录》内容 根据企业所得税优惠政策调整情况，对《企业所得税优惠事项备案管理目录（2015年版）》进行了修订，编制了《企业所得税优惠事项管理目录（2017年版）》。一是统一了优惠事项的项目名称，实现了优惠事项名称在《目录》《减免税政策代码目录》《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表（A类，2017年版）》等不同文件中的统一，方便企业查询和使用。二是对优惠事项进行了调整和补充，同时对政策概述、主要政策依据等内容进行了完善，对主要留存备查资料进行了细化。三是增加了 后续管理要求 项目，明确了优惠事项后续管理的有关要求。三、强化留存备查资料管理 留存备查资料是指与企业享受优惠事项有关的合同、协议、凭证、证书、文件、账册、说明等资料，用于证实企业是否符合相关优惠事项规定的条件。由于企业情况不同，留存备查资料难以全部列示，因此《办法》将留存备查资料分为主要留存备查资料和其他留存备查资料。企业应当按照《目录》列示的清单归集和整理主要留存备查资料，其他留存备查资料则由企业根据享受优惠事项的情况自行归集，以助于税务机关在后续管理时能够做出准确判断。 留存备查资料是企业自行判断是否符合相关优惠事项规定条件的直接依据，企业应当在年度纳税申报前全面归集、整理并认真研判。在本企业完成汇算清缴后，留存备查资料应当归集和整理完毕，以备税务机关核查。 四、重申企业的权利义务和法律责任 企业依法享有享受税收优惠的权利，也有依法按时如实申报、接受监督和检查的义务。 在享受优惠事项后，企业有义务提供留存备查资料，并对留存备查资料的真实性与合法性负责。如果企业未能按照税务机关的要求提供留存备查资料，或者提供的留存备查资料与实际生产经营情况、财务核算情况、相关技术领域、产业、目录、资格证书等不符不能证实其符合优惠事项规定的条件的，或者存在弄虚作假情况的，税务机关将依法追缴其已享受的企业所得税优惠。 五、对后续管理提出要求 为加强管理，《办法》规定税务机关将对企业享受优惠事项开展后续管理，企业应当予以配合并按照税务机关规定的期限和方式提供留存备查资料。 纳税缴税是每个企业甚至每个个人都会遇到的，作为财务人我们更应该在实际工作中多多了解、掌握税务相关知识，才能更好的为企业服务。相关推荐：【】 责任编辑：圆木木免费视频：手把手教您用Excel做成本核算