会计实务免费课：企业纳税情况自查及常见风险应对（下）

房地产有它的独特性就是它会经常有预售业务，而当企业出现预售时，怎么开票，有什么规定呢？预售时税金怎么缴纳呢？房地产开发企业预售开票的规定1.收取客户的订金、诚意金，只能开具收据，不得开具发票；如果客户不购买商品房，退回全部订金、诚意金，应将原收据收回或要求客户开具收回订金、诚意金的收据（条）；客户购买商品房，订金、诚意金转为房款后，应收回原收据，并为客户开具预收房款的增值税普通发票。2.公司预售开发产品，收取客户房款时，应该开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。如果是个人客户，购买方名称填写客户姓名，纳税人识别号填写客户身份证号码；如果是公司客户，购买方名称填写公司名称，纳税人识别号填写客户纳税人识别号。发票“货物或应税劳务、服务名称”栏选择商品和服务税收分类与编码602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”，“单位”栏填写面积单位。备注栏注明不动产的详细地址，客户全款、已缴款及未付款情况。3.预收房款开票示例：4.代收款的开具规定代收客户契税、住房维修基金等款项，只能开具代收款收据，不得开具发票。缴付代收款项后，将相关部门开具的票据原件交还客户，留存票据复印件和银行付款凭据一并作为代收款支付的原始凭证。房地产开发企业预售税金的缴纳1.一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款＝预收款÷（1＋适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。2.小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款＝预收款÷（1＋5%）×3%3.应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。想进入房地产行业做高薪会计？那你需要具有扎实的房产企业相关理论基础，正保会计网校推出行业账税专题——，助你成功进入房地产企业！ 房地产企业前期准备阶段，拆迁补偿如何处理？怎么进行税收筹划？

餐饮服务业中，不管是运营餐馆、酒楼、餐厅、招待所、或是运营茶楼、酒吧等，不管其经营规模的大小，首先都要进行工商登记，开具运营的资格证书，即营业资格证书。未有办理这些登记手续就开始进行运营的，是为无照经营，是违反有关法律规定的，一经查证是要受到一定处罚的。 所以在运营餐饮服务业的开始之时，首先要进行工商税务登记。而后，经营管理人员（开办人）要根据自己经营资金的多少，预计今后运营规模的大小等因素进行考虑，预先做出决定，选定经营的形式，即确定开办一家个体户类型的店铺，还是办理一个小型公司类型的餐馆、酒楼，这两者在办理手续和今后的核算纳税方面都有很大的不同。 一旦经营形式确定并运作起来，再去改变公司经营性质，将会遇到很大的麻烦，而选择的经营形式不合适，企业发展也会受到影响。一般说来，个体户性质的，其规模较小，故而办理的手续也相对简单；而公司类性质的，其运营规模较大，业务种类繁多，故而办理的手续也较为繁琐。 按《公司法》的有关法律条例规定，小型企业开业登记需到其开办所在地的工商行政管理局办理手续，其程序如下： （1）公司名称的确定。 公司的开办首先要确立其独有的名称，此名称将作为其以后运营的有效称谓，具有法律的意义。像为新生婴儿选取美名一般，需要精心挑选，不与别家重复。然后将预先选取的公司名称送交工商局的名称审核部门，由工商局名称核准部门进行核实，察看有无重复的情况发生。如没有重复现象的发生，开办人可以领取到名称核准证明。拿到证明后，可在30天内进行公司注册登记的办理，否则就会出现名称核准材料失效的结果。 （2）领取注册登记表 在名称核准之后，将其送交工商有关部门，领取登记公司的表格，并提交开办公司的有关证明材料： ①公司设立登记申请书 其中详细具体规格在工商部门就可以查阅得到，只须如实详细填写即可。 ②公司章程 公司章程为一个公司开设所必需的，在开办公司之时需要提交给工商部门，具体格式要按照工商部门要求详细列示。 ③师事务所的验资报告 根据《公司法》的有关规定，开办人开设新的公司，需要上交工商部门有效的验资报告，一般是需要会计师事务所对其进行验资，上交的验资报告也是由会计师事务所出具的。此报告可以对公司的开立提供真伪的辨别作用。 ④开办人的有效资格证明 在向工商部门提供有关材料时，还需要开办人提供有效的身份证明，以确立其是否有开立的资格。所需提供的证明如身份证、待业证、下岗证、辞职证明等。 （3）开设临时账号准备注册资金 将领取的名称核准证明送到附近的银行开设临时的验资账户，开妥账户后将规定的最低限度资金存入。（现行有关条例规定，服务业公司最低资金限额为10万元人民币） （4）验证场地 除上述材料提交外，还需要工商部门对开办企业的经营场地进行审验，审验内容有房产证、租房合同书以及其他有关证明材料，并由工商局工作人员验定场地后发给经营场地证明书。 （5）领取回执 将名称核准材料、公司（申报）材料、验资报告、场地证明属、投资各方的身份证等一起提交工商局的内资料，待工商局内资料科人员对上述材料进行审查，确认无误后，发给受理回执。 如无其他的问题，在15个工作日凭受理回执，带上申请人身份证，由本人前往领证窗口，缴0.1%的手续费，就可以领到营业执照的正、副本了。【】 责任编辑：黑餐饮服务小企业的会计对象