会计实务_会计分录内容详解第三十七页详情

固定资产账务处理是财务工作中比较重要的一个内容，有年限分类的标准，那么房地产企业的固定资产是怎么分类的呢？如何计提折旧？固定资产是指单位价值在两千元以上且使用年限在一年以上的房屋建筑物、机械设备、电子电器设备、运输设备、办公家具及其他设备。低值易耗品是指单位价值低于两千元但可以长期使用且实物形态不发生改变的物品。固定资产和低值易耗品都适用于资产管理制度。一、固定资产的分类（1）房屋及建筑物，是指公司拥有的供生产经营使用和为职工生活福利服务的房屋、建筑物及其附属设备；（2）机器机械设备，是指各种机器、机械、机组、生产线及其配套设备，各种动力、输送、传导设备等；（3）交通运输工具，是指企业所拥有的交通及运输工具，如汽车、自行车、摩托车、叉车等；（4）电子设备，是指计算机、空调、复印机、投影仪、打印机等，以及由电子计算机控制的机器人、数控或者程控系统等；（5）办公家具，是指用于办公用的沙发、家具、书橱、桌椅等。二、固定资产入账价值的确定（1）购进的固定资产以进价加运输、装卸、包装、保险等费用作为入账价值，需安装的固定资产，应包括安装费用；从国外进口设备的入账价值还应包括进口环节按规定缴纳的关税；（2）投资方投入的固定资产，以投资时各方议定的价格作为入账价值；（3）自制自建的固定资产，以制造或建造过程中所发生的实际支出为入账价值；（4）公司对固定资产进行改良所发生的能够增加固定资产价值的支出，要调增固定资产的账面价值；（5）盘盈的固定资产，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值；（6）公司购置计算机硬件所附带的、未单独计价的软件，与所购置的计算机硬件一并作为固定资产管理，单独计价的软件视用途按有关规定摊销；（7）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产，可先按估计价值记账，待确定实际价值后，再行调整；（8）固定资产的入账价值，还应包括公司为取得固定资产而交纳的契税、耕地占用税、车辆购置税等相关税费；为购建固定资产而发生的借款费用，应按国家有关规定，予以资本化。三、固定资产的折旧（1）固定资产的折旧方法、年限与净残值固定资产的折旧方法采用平均年限法，净残值为固定资产原值的5%，各类固定资产预计折旧年限为：房屋建筑物，20年；机器机械设备，5年；交通运输工具，4年；电子设备，3年；办公家具，5年。（2）计提折旧的资产范围当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧；提前报废的固定资产，其净损失计入营业外支出，不再计提折旧；已提足折旧仍继续使用的固定资产，不再计提折旧；单独估价作为固定资产入账的土地不计提折旧；按照规定提取的固定资产折旧，分别按用途性质计入开发间接费用、管理费用和销售费用等。想要快速上手房地产会计工作？下面网校为大家准备了房地产专场实操课程，快来提升自己吧！房地产专场实操课程基础入门房地产会计上岗入门班129元专项技能房地产企业开发成本核算及分配179元房地产企业增值税发票开具与风险管理129元房地产企业汇算清缴疑难问题解析与申报表填写199元综合专题房地产企业账务处理及税务风险防控专题（含做账软件、开票报税软件）1280元 个税政策新调整！新人入职和全日制教育学生实习的个税扣缴有变化

应交税金是指民间非营利组织按照国家税法规定应当缴纳的各种税费，如营业税、增值税、所得税、房产税、个人所得税等。这些应交的税金，要按照权责发生制的原则预提计入有关科目。应交的税金在尚未交纳之前暂时停留在民间非营利组织内部，形成一定的负债。 （一）应交营业税 在我国，营业税的征收范围包括：在我国境内提供交通运输、建筑、金融保险、邮电通讯、文化体育、娱乐、服务等服务，有偿转让无形资产，销售不动产等。营业税按照营业额和税率计算应纳税额， 民间非营利组织发生营业税纳税义务时，按照规定应缴纳的营业税，借记 业务活动成本 科目，贷记 应交税金 应交营业税 科目。交纳税时，借记 应交税金 应交营业税 科目，贷记 银行存款 科目。 （二）应交增值税 增值税是对在我国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务，以及进口货物的单位和个人，就其取得的货物或应税劳务，以及进口货物的增值部分征收的一种流转税。 增值税的纳税人按其经营规模及会计核算资料是否健全分为一般纳税人和。按税法规定，以从事货物生产或提供应税劳务，以及从事货物生产或提供应税劳务为主，并兼营货物批发或零售的纳税人，年应税销售额在100万元以下的；从事货物批发或零售的，年应税销售额在180万元以下的；以及应税的销售额超过规定的标准，但会计核算不健全或不能提供准确的税务资料的；或虽符合一般纳税人条件但不能申请一般纳税人认定手续的，均应视为小规模纳税人。除此之外的其他增值税纳税人为一般纳税人。 1.小规模纳税人应交纳增值税的核算 根据《》规定，小规模纳税人增值税核算的特点有：一是小规模纳税人销售货物或提供应税劳务，一般情况下只能开具普通发票，不能开具；二是小规模纳税单位销售货物工提供应税劳务，实行简易办法计算应纳税额，按照销售额的6%或4%计算。三是小规模纳税人的销售额不包括其应纳的增值税额。采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照公式先将其还原为不含税销售额，再计算应纳税额。 实际上交增值税时，借记 应交税金 －应交增值税 科目，贷记 银行存款 科目。 2.一般纳税人应交增值税的核算 若为一般纳税人，单位销售货物或提供应税劳务可以开具（或完税凭证或购进免税农产品凭证或外购货物支付的运输费用的结算单据）；购入货物取得的增值税专用发票上注明的增值税可以抵扣销项税额。如果单位销售货物或提供应税劳务采用销售额和销项税额合并定价方法的，应先将含税销售额换算为不含税销售额，再按不含税销售额计算出销项税额。 一般纳税人在购销业务上的账务理的特点有：一是在购入货物时，账务处实行价税分离，价税分别依据增值税专用发票上注明的价款与增值税额，价款计入购入货物成本，增值税额计入进项税额；二是在销售货物时，向购货方收取的（或应收取的）属于价款部分的计入当期收入，属于增值税部分的计入销项税额；三是期末应上交的增值税的金额是当期的销项税额与当期进项税额的差额。 （三）应交房产税、土地使用税、车船税 房产税是国家对城市、县城、建制镇和工矿区征收的由产权所有人缴纳的一种税。房产税依照原值一次减除10%至30%后的余额计算交纳。没有房产原值为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 土地使用税是国家为了合理利用城镇压土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理而开征的一种税，以实际占有的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 车船税由拥有并且使用车般单位和个人缴纳。车船税依照适用税额计算交纳。 民间非营利组织按规定计算应交的房产税，借记 管理费用 科目，贷记 应交税金 －应交房产税 科目。实际上缴时，借记 应交税金 －应交房产税 科目；贷记 银行存款 科目；土地使用税、车船税直接交纳，不通过 应交税金 科目，交纳时，借记 管理费用 科目，贷记 银行存款 现金 科目。 （四）应交个人所得税 1.个人所得税的纳税范围。个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。个人所得税的纳税义务人包括中国公民、个体工商户以及在国内有所得的外籍人员（包括无国籍人员）和香港、澳门、台湾同胞。 个人所得税应纳税所得额包括：工资、薪金所得、个体工商户的生产、经营所得，对企事业单位的承包经营、承租经营所得、劳动报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得\偶然所得，经国务院财政部门确定征收的其他所得。 2.个人所得税的核算。民间非营利组织个人所得税，按规定应由单位代扣代交。按规定计算的个人所得税，借记 应付工资 科目，贷记 应交税金 －应交个人所得税 科目。 （五）应交所得税 1.所得税的定义。所得税是指国家对境内企业生产经营所得和其他所得依法征收的一种税。所得税的纳税义务人是指在中国境内实行独立经济核算的企业或者组织。应交所得税的计算公式： 应交所得税=应纳税所得 适用税率 2.所得税的核算。按照《民间非营利组织会计制度》规定，民间非营利组织如果发生了所得税的纳税义务时，按照规定计算应交纳的所得税，借记 其他费用 科目，贷记 应交税金－－应交所得税 科目。缴纳所得税时，借记 应交税金 －应交所得税 科目，贷记 银行存款 科目。 更多行业会计知识请关注网上网络辅导：【】 责任编辑：cheery酒店损益类科目的结转